Cuando una vivienda pasa a dos herederos y uno quiere vender, el otro puede quedarse con el inmueble, pero la operación y sus impuestos dependen de cómo se formalice
Heredar un piso a medias puede abrir una disputa cuando cada beneficiario tiene un plan distinto. Uno puede necesitar liquidez y preferir la venta, mientras el otro quiere conservar el inmueble. La vivienda queda en copropiedad hasta que los titulares acuerden qué hacer con ella.. El propietario que desea salir puede plantear vender su cuota de participación, pero esa operación no convierte automáticamente al otro en comprador. La legislación civil permite pedir que termine la comunidad y exige respetar las cuotas de cada titular.. Ahí aparece la duda más habitual: si uno quiere quedarse con todo, ¿tiene que adquirir necesariamente la parte del otro? Nadie está obligado a comprarla, aunque la adjudicación completa a uno, con compensación económica, suele ser la salida pactada cuando el inmueble no se puede dividir.. Cómo se rompe la copropiedad. David Jiménez, abogado y economista especializado en herencias, explica en el vídeo que «no podéis hacer una compraventa normal» si el objetivo real es poner fin a la comunidad. La operación debe plantearse como una extinción del condominio: una persona recibe el inmueble entero y abona a la otra el valor de su cuota. El punto de partida es un proindiviso, en el que ambos son titulares del mismo bien.. El artículo 400 del Código Civil establece que ningún copropietario tiene que permanecer indefinidamente en la comunidad y que puede pedir la división. Cuando la vivienda es indivisible, el artículo 1.062 permite adjudicarla a uno y compensar en metálico al resto. Sin acuerdo, la vía judicial puede acabar en una venta mediante subasta.. Quedarse con la casa no convierte al heredero en comprador forzoso: necesita un acuerdo sobre el valor, la cantidad que corresponde al otro y la forma de pago. La escritura pública debe describir la operación completa, porque una transmisión aislada de una cuota puede recibir otro tratamiento fiscal.. El coste fiscal de la operación. La diferencia entre ambas fórmulas aparece al liquidar los impuestos. Jiménez señala que la extinción «no se liquida como una compraventa sino por actos jurídicos documentados». En una disolución auténtica sobre un bien indivisible, la adjudicación con compensación queda, en general, fuera del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y tributa por AJD, cuyo tipo depende de la comunidad autónoma. El Tribunal Supremo limita la base, en estos casos, a la cuota que se adquiere, no al valor total del inmueble.. La compraventa de la participación sí se encuadra como una transmisión onerosa y puede exigir el impuesto correspondiente. El porcentaje cambia según el territorio y también cuenta el valor atribuido a la vivienda. La plusvalía municipal tampoco se devenga, en principio, cuando solo se concreta un derecho que ya existía en la comunidad.. El propio abogado resume la cautela con otra precisión: «en principio no, salvo que haya exceso de adjudicación». Si la compensación supera la cuota del heredero que sale, o la escritura encubre otra operación, la calificación puede cambiar. El Impuesto sobre Sucesiones y los trámites registrales son asuntos separados que deben resolverse antes del reparto.. También habrá que calcular los gastos de notaría, registro y tasación, si procede. El valor pactado debe guardar relación con la cuota de cada titular y quedar respaldado por la documentación de la herencia. La escritura debe identificar la cuota, el valor y la compensación antes de presentarla a liquidación.
Heredar un piso a medias puede abrir una disputa cuando cada beneficiario tiene un plan distinto. Uno puede necesitar liquidez y preferir la venta, mientras el otro quiere conservar el inmueble. La vivienda queda en copropiedad hasta que los titulares acuerden qué hacer con ella.. El propietario que desea salir puede plantear vender su cuota de participación, pero esa operación no convierte automáticamente al otro en comprador. La legislación civil permite pedir que termine la comunidad y exige respetar las cuotas de cada titular.. Ahí aparece la duda más habitual: si uno quiere quedarse con todo, ¿tiene que adquirir necesariamente la parte del otro? Nadie está obligado a comprarla, aunque la adjudicación completa a uno, con compensación económica, suele ser la salida pactada cuando el inmueble no se puede dividir.. Cómo se rompe la copropiedad. David Jiménez, abogado y economista especializado en herencias, explica en el vídeo que «no podéis hacer una compraventa normal» si el objetivo real es poner fin a la comunidad. La operación debe plantearse como una extinción del condominio: una persona recibe el inmueble entero y abona a la otra el valor de su cuota. El punto de partida es un proindiviso, en el que ambos son titulares del mismo bien.. El artículo 400 del Código Civil establece que ningún copropietario tiene que permanecer indefinidamente en la comunidad y que puede pedir la división. Cuando la vivienda es indivisible, el artículo 1.062 permite adjudicarla a uno y compensar en metálico al resto. Sin acuerdo, la vía judicial puede acabar en una venta mediante subasta.. Quedarse con la casa no convierte al heredero en comprador forzoso: necesita un acuerdo sobre el valor, la cantidad que corresponde al otro y la forma de pago. La escritura pública debe describir la operación completa, porque una transmisión aislada de una cuota puede recibir otro tratamiento fiscal.. El coste fiscal de la operación. La diferencia entre ambas fórmulas aparece al liquidar los impuestos. Jiménez señala que la extinción «no se liquida como una compraventa, sino por actos jurídicos documentados». En una disolución auténtica sobre un bien indivisible, la adjudicación con compensación queda, en general, fuera del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y tributa por AJD, cuyo tipo depende de la comunidad autónoma. El Tribunal Supremo limita la base, en estos casos, a la cuota que se adquiere, no al valor total del inmueble.. La compraventa de la participación sí se encuadra como una transmisión onerosa y puede exigir el impuesto correspondiente. El porcentaje cambia según el territorio y también cuenta el valor atribuido a la vivienda. La plusvalía municipal tampoco se devenga, en principio, cuando solo se concreta un derecho que ya existía en la comunidad.. El propio abogado resume la cautela con otra precisión: «en principio no, salvo que haya exceso de adjudicación». Si la compensación supera la cuota del heredero que sale, o la escritura encubre otra operación, la calificación puede cambiar. El Impuesto sobre Sucesiones y los trámites registrales son asuntos separados que deben resolverse antes del reparto.. También habrá que calcular los gastos de notaría, registro y tasación, si procede. El valor pactado debe guardar relación con la cuota de cada titular y quedar respaldado por la documentación de la herencia. La escritura debe identificar la cuota, el valor y la compensación antes de presentarla a liquidación.
