El profesional de los negocios explica la solución que él aplicaría a nivel impositivo para restringir la compra de una segunda vivienda y favorecer a los compradores primerizos
El mercado de la vivienda atraviesa una situación cada vez más difícil para quienes buscan comprar, especialmente para quienes pretenden acceder a su primera casa. Los últimos datos del Colegio de Registradores muestran que la compraventa de viviendas encadenó en el segundo trimestre de 2026 su segundo descenso trimestral consecutivo, con una caída del 5,7%, hasta las 167.934 operaciones. Se trata del volumen más bajo de los últimos siete trimestres y supone además un retroceso del 2,3% respecto al mismo periodo del año anterior. El enfriamiento de las operaciones evidencia que una parte de los compradores está encontrando cada vez más dificultades para cerrar una adquisición en un mercado en el que los precios continúan elevados.. La evolución de los precios añade todavía más presión. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, la vivienda de segunda mano en España se encareció un 0,7% en julio respecto al mes anterior y un 16,2% en términos interanuales, hasta situar el precio medio de las viviendas ofertadas en 3.154 euros por metro cuadrado. La subida supone que una vivienda estándar de 80 metros cuadrados cuesta ahora 35.094 euros más que hace un año. El resultado es una combinación especialmente complicada para el comprador primerizo, con menos operaciones mientras el precio de la oferta continúa aumentando.. Para quienes intentan comprar su primera vivienda, las principales barreras se acumulan. El precio de los inmuebles obliga a disponer de unos ahorros cada vez mayores, especialmente porque las entidades financieras no suelen cubrir la totalidad del valor de adquisición y el comprador debe afrontar además los impuestos y otros gastos asociados a la operación. A esto se suma la dificultad de asumir una cuota hipotecaria elevada con unos ingresos que no siempre han crecido al mismo ritmo que el mercado inmobiliario. En consecuencia, el acceso a la primera vivienda queda condicionado por una combinación de falta de ahorro previo, precios elevados y capacidad de endeudamiento limitada.. José Elías plantea su solución a la compra de vivienda. El multimillonario empresario José Elías, conocido por ser propietario de empresas como Audax Renovables o La Sirena, expuso en un podcast su visión sobre el problema de la compra de vivienda y el papel de los impuestos en este sentido. Yo no quiero que me bajen a mí ningún impuesto, yo pagaré todos los impuestos. Yo quiero que le bajen el impuesto a tu primera vivienda, donde estás empadronado, solo esa. Si tú quieres comprar una segunda vivienda, pagas», comienza explicando el magnate. De esta manera, el multipropietario plantea un sistema que beneficie a los compradores primerizos, facilitando así el acceso.. «No quiero que se ayude a especular con la vivienda, no. El debate aquí es cómo solucionamos el problema de la vivienda de las personas», indica. Por ende, este cambio en el sistema de compra y de tributación afectaría directamente a los grandes compradores que utilizan el mercado inmobiliario como negocio. «El problema de la vivienda de las personas pasa porque a lo mejor no puedes pagar 250.000 euros, pero sí puedes pagar 190.000. Porque la gente no compra una vivienda en base a cuánto vale la vivienda, compra una vivienda en base a la cuota que le queda de pagar de la vivienda», agrega.. La vivienda primeriza y su financiación a largo plazo. Elías, por otro lado, explica otra alternativa impositiva por medio de prolongar el pago de dichas cuantías en el tiempo. «Si la gente no tuviera que pagar una entrada y le quedara una cuota similar a la del alquiler, comprarían una vivienda. O financiemos los impuestos. Si quieres cobrar los impuestos, cóbralos a lo largo de toda la vida de la vivienda, ¿no? En 25 años», comenta. Al fin y al cabo, el ahorro inicial es una de las principales causas que hacen que muchos no puedan afrontar los gastos futuros de la hipoteca. «No estás quitando ni siquiera el ingreso ni los impuestos, pero le estás dando la solución a la persona que quiere comprar su primera vivienda», concluye.
El mercado de la vivienda atraviesa una situación cada vez más difícil para quienes buscan comprar, especialmente para quienes pretenden acceder a su primera casa. Los últimos datos del Colegio de Registradores muestran que la compraventa de viviendas encadenó en el segundo trimestre de 2026 su segundo descenso trimestral consecutivo, con una caída del 5,7%, hasta las 167.934 operaciones. Se trata del volumen más bajo de los últimos siete trimestres y supone además un retroceso del 2,3% respecto al mismo periodo del año anterior. El enfriamiento de las operaciones evidencia que una parte de los compradores está encontrando cada vez más dificultades para cerrar una adquisición en un mercado en el que los precios continúan elevados.. La evolución de los precios añade todavía más presión. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, la vivienda de segunda mano en España se encareció un 0,7% en julio respecto al mes anterior y un 16,2% en términos interanuales, hasta situar el precio medio de las viviendas ofertadas en 3.154 euros por metro cuadrado. La subida supone que una vivienda estándar de 80 metros cuadrados cuesta ahora 35.094 euros más que hace un año. El resultado es una combinación especialmente complicada para el comprador primerizo, con menos operaciones mientras el precio de la oferta continúa aumentando.. Para quienes intentan comprar su primera vivienda, las principales barreras se acumulan. El precio de los inmuebles obliga a disponer de unos ahorros cada vez mayores, especialmente porque las entidades financieras no suelen cubrir la totalidad del valor de adquisición y el comprador debe afrontar además los impuestos y otros gastos asociados a la operación. A esto se suma la dificultad de asumir una cuota hipotecaria elevada con unos ingresos que no siempre han crecido al mismo ritmo que el mercado inmobiliario. En consecuencia, el acceso a la primera vivienda queda condicionado por una combinación de falta de ahorro previo, precios elevados y capacidad de endeudamiento limitada.. José Elías plantea su solución a la compra de vivienda. El multimillonario empresario José Elías, conocido por ser propietario de empresas como Audax Renovables o La Sirena, expuso en un podcast su visión sobre el problema de la compra de vivienda y el papel de los impuestos en este sentido. Yo no quiero que me bajen a mí ningún impuesto, yo pagaré todos los impuestos. Yo quiero que le bajen el impuesto a tu primera vivienda, donde estás empadronado, solo esa. Si tú quieres comprar una segunda vivienda, pagas», comienza explicando el magnate. De esta manera, el multipropietario plantea un sistema que beneficie a los compradores primerizos, facilitando así el acceso.. «No quiero que se ayude a especular con la vivienda, no. El debate aquí es cómo solucionamos el problema de la vivienda de las personas», indica. Por ende, este cambio en el sistema de compra y de tributación afectaría directamente a los grandes compradores que utilizan el mercado inmobiliario como negocio. «El problema de la vivienda de las personas pasa porque a lo mejor no puedes pagar 250.000 euros, pero sí puedes pagar 190.000. Porque la gente no compra una vivienda en base a cuánto vale la vivienda, compra una vivienda en base a la cuota que le queda de pagar de la vivienda», agrega.. La vivienda primeriza y su financiación a largo plazo. Elías, por otro lado, explica otra alternativa impositiva por medio de prolongar el pago de dichas cuantías en el tiempo. «Si la gente no tuviera que pagar una entrada y le quedara una cuota similar a la del alquiler, comprarían una vivienda. O financiemos los impuestos. Si quieres cobrar los impuestos, cóbralos a lo largo de toda la vida de la vivienda, ¿no? En 25 años», comenta. Al fin y al cabo, el ahorro inicial es una de las principales causas que hacen que muchos no puedan afrontar los gastos futuros de la hipoteca. «No estás quitando ni siquiera el ingreso ni los impuestos, pero le estás dando la solución a la persona que quiere comprar su primera vivienda», concluye.
