La letrada explica la vía excepcional por la que los sucesores pueden evitar los gastos de notariales de la escritura de aceptación y repartición de herencia, aunque deben cumplirse ciertos requisitos
Generalmente, el proceso de aceptación de una herencia viene acompañado de numerosos pagos. Entre ellos, la liquidación del Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal, los cuales no pueden evitarse ni siquiera incluyendo cláusulas en el testamento. Sin embargo, lo que pocos saben es que hay una forma de ahorrar miles de euros de manera completamente legal.. Habitualmente, es necesario que los herederos firmen ante notario la escritura de herencia. Este es un documento con el que se acepta, se reparte y se registra los bienes que se reciben por parte de una persona fallecida, un momento crucial en el que deberán valorar correctamente los bienes para evitar sanciones económicas. No obstante, este trámite no siempre es necesario para los herederos únicos, como asegura la abogada Lucía Menéndez.. «Cuando heredamos uno o varios inmuebles, solemos pensar que es obligatorio hacer una escritura ante notario de aceptación y repartición de herencia, pero no siempre es así», explica la letrada. Pues existe lo que se considera una «vía excepcional» recogida en el artículo 14 de la Ley Hipotecaria y desarrollada en el artículo 79 del Reglamento Hipotecario: la instancia del heredero único.. Requisitos y documentos que se deben presentar. Según la Ley Hipotecaria, la inscripción de bienes y adjudicaciones debe realizarse mediante escritura pública, salvo en el caso de que exista un heredero único, «y no exista ningún interesado con derecho a legítima, ni tampoco Comisario o persona autorizada para adjudicar la herencia»; solamente será necesario presentar el título de la sucesión y otros documentos necesarios.. Sin embargo, como advierte la letrada, «esta opción no sirve en todos los casos», pues deberán cumplir los siguientes requisitos: ser el único heredero del causante, ya sea por el testamento válido o mediante la declaración de herederos; y que no existan otras personas con derecho a la legítima ni haya comisario o un contador-partidor designado, a no ser que el único interesado sea el heredero.. Se deberá presentar el certificado de defunción, el título sucesorio y el certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, así como la documentación que acredite que se ha pagado o aplazado el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal. Posteriormente, se debe llevar a cabo la legitimación notarial o registral de la firma. Cabe tener en cuenta que los bienes registrados deberán haber estado inscritos previamente a nombre del testador.. Ventajas y límites de la instancia del heredero único. La principal ventaja de este procedimiento es que aquellos herederos únicos que cumplan con los requisitos podrán ahorrar los miles de euros de los costes notariales. Además, es un trámite bastante más rápido, lo que acelerará el proceso de obtención del patrimonio, incluyendo inmuebles, siempre que hayan estado a nombre del causante.. No obstante, también cabe tener en cuenta los límites de este trámite. Además de las estrictas condiciones para poder acceder a él, también suele tener una menor aceptación en entidades bancarias, aseguradoras o depositarias, pues estas suelen exigir la escritura pública; no tiene validez en el caso de que la finca no estuviera inscrita previamente; y puede haber casos en los que este trámite pierda su validez, según advierten desde el bufete Regueiro Delgado.. Por todo ello, «antes de pagar por una escritura de herencia conviene revisar bien tu caso, porque conocer esta posibilidad puede evitarte un gasto importante», asegura Lucía Menéndez. Sin embargo, se deberá tener en cuenta las limitaciones de esta vía excepcional y, como recuerda, se seguirán teniendo que hacer frente a los gastos por la liquidación de los impuestos pertinentes y por el registro de la propiedad.
Generalmente, el proceso de aceptación de una herencia viene acompañado de numerosos pagos. Entre ellos, la liquidación del Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal, los cuales no pueden evitarse ni siquiera incluyendo cláusulas en el testamento. Sin embargo, lo que pocos saben es que hay una forma de ahorrar miles de euros de manera completamente legal.. Habitualmente, es necesario que los herederos firmen ante notario la escritura de herencia. Este es un documento con el que se acepta, se reparte y se registra los bienes que se reciben por parte de una persona fallecida, un momento crucial en el que deberán valorar correctamente los bienes para evitar sanciones económicas. No obstante, este trámite no siempre es necesario para los herederos únicos, como asegura la abogada Lucía Menéndez.. «Cuando heredamos uno o varios inmuebles, solemos pensar que es obligatorio hacer una escritura ante notario de aceptación y repartición de herencia, pero no siempre es así», explica la letrada. Pues existe lo que se considera una «vía excepcional» recogida en el artículo 14 de la Ley Hipotecaria y desarrollada en el artículo 79 del Reglamento Hipotecario: la instancia del heredero único.. Requisitos y documentos que se deben presentar. Según la Ley Hipotecaria, la inscripción de bienes y adjudicaciones debe realizarse mediante escritura pública, salvo en el caso de que exista un heredero único, «y no exista ningún interesado con derecho a legítima, ni tampoco Comisario o persona autorizada para adjudicar la herencia»; solamente será necesario presentar el título de la sucesión y otros documentos necesarios.. Sin embargo, como advierte la letrada, «esta opción no sirve en todos los casos», pues deberán cumplir los siguientes requisitos: ser el único heredero del causante, ya sea por el testamento válido o mediante la declaración de herederos; y que no existan otras personas con derecho a la legítima ni haya comisario o un contador-partidor designado, a no ser que el único interesado sea el heredero.. Se deberá presentar el certificado de defunción, el título sucesorio y el certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, así como la documentación que acredite que se ha pagado o aplazado el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal. Posteriormente, se debe llevar a cabo la legitimación notarial o registral de la firma. Cabe tener en cuenta que los bienes registrados deberán haber estado inscritos previamente a nombre del testador.. Ventajas y límites de la instancia del heredero único. La principal ventaja de este procedimiento es que aquellos herederos únicos que cumplan con los requisitos podrán ahorrar los miles de euros de los costes notariales. Además, es un trámite bastante más rápido, lo que acelerará el proceso de obtención del patrimonio, incluyendo inmuebles, siempre que hayan estado a nombre del causante.. No obstante, también cabe tener en cuenta los límites de este trámite. Además de las estrictas condiciones para poder acceder a él, también suele tener una menor aceptación en entidades bancarias, aseguradoras o depositarias, pues estas suelen exigir la escritura pública; no tiene validez en el caso de que la finca no estuviera inscrita previamente; y puede haber casos en los que este trámite pierda su validez, según advierten desde el bufete Regueiro Delgado.. Por todo ello, «antes de pagar por una escritura de herencia conviene revisar bien tu caso, porque conocer esta posibilidad puede evitarte un gasto importante», asegura Lucía Menéndez. Sin embargo, se deberá tener en cuenta las limitaciones de esta vía excepcional y, como recuerda, se seguirán teniendo que hacer frente a los gastos por la liquidación de los impuestos pertinentes y por el registro de la propiedad.
